一、总市场定位

核心商业圈·混合商业区·中原第一街

( 一 ) 、核心商业圈

从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位；

从漯河地图看，漯河新天地位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。

（二）、混合商业区

171 亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。

（三）中原第一街

代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范

让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，广州北的京路时，顺口说出——漯河新天地—勤俭街商业步行街区！

从整体上看，本项目是混合地产开发模式的一个新项目，是一个创新的商业地产项目。
       以上市场定位依据，一是结合目前国内外最新商业模式而定；二是从目前的购物消费向时间消费的转变需要；三是结合本案的宏大规模，一定要形成一个多存并举而又相互支撑的核心商业项目。
       根据这一总的定位，可总结出“城中城”、“一站式消费”、“娱乐购物”等三大主题概念，并且形成“   从整体上看，本项目是混合地产开发模式的一个新项目，是一个创新的商业地产项目。

（一）城中城概念
       本项目占地 172 亩，位居漯河市中心，规模宏大，实际上就是一个城市中的购物之城、消费之城，可以采用商业步行区的混合商业地产理念进行开发，是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、科技、旅游等为一体的综合之城，是多元化的组合，也就是一个由多业态、多业种组合的“城中城”，也就是在此能够买到一切想要的东西，能够享受到一切生活的快乐。

整个物业设置要考虑其位置的重要性与特殊性，一是能够带动整个较大的区域，二是能够不断吸引购物客户。

作为“城中城”应该是一个

•  购物之城： 业种齐全、商品丰富，是购物天堂。

•  娱乐之城： 应该有齐全的娱乐设施如动感影院、游戏、欢乐天地等，成为漯河的一个超级娱乐中心。

•  休闲之城： 配备休闲广场、商业街、风情餐厅、美食公园、咖啡屋、推拿保健、美容美体等休闲设施，成为漯河市区的一个好去处。

•  消费之城： 通过各种业态组合，使本项目成为漯河市的一个消费之城。

（二）“娱乐购物”概念
       在河南省率先提出娱乐购物的先进理念，从经营模式到消费者的购物过程中，要将“时间消费”的模式引入到整个业态中，达到“三动”的概念，即“动感 + 动力 + 动情”的模式，并以娱乐来带动购物，具体概念如下：
1 、时间消费： 即 24 小时全时间服务，让消费者在此可以把购物当成一种乐趣，双休日半天甚至一天都可以在此度过。
2 、娱乐消费： 娱乐消费是建立在“舒适性”与“便利性”基础上的一个升级，靠丰富的娱乐设施予以支撑，也是集客的一个重要手段。
3 、“三动”商业： 即购物、娱乐、休闲、餐饮、服务形成互动，产生“互为动力、相互促进”的作用，具体如下：
动感： 依靠娱乐设施如动感电影、屋顶摩天轮等，以高科技手段为支撑，使感官享受更为强烈。

动力： 在丰富商品、齐全业种、动感娱乐吸引下，使消费者产生源源不断的消费动力，并且各种业态互相促进，互相支撑。
动情： 依靠动感及由此产生的动力，刺激消费者的感官，使之动情，从而激发消费潜能。

娱乐购物
时间消费	24 小时全时间服务
娱乐消费	舒适性、便利性、娱乐性
“三动”商业	动力、动感、动情

（三）“一站式消费”的消费概念
       规模宏大、多业态、多业种的组合，让消费者可以在此买到所有需要买到的东西，不需要再到其他地方进行购物及消费，满足人类的全生活需求，即所谓一站式，也就是一个地方能够完全解决。

（注：这里指的是“一站式消费”，而不是“一站式购物”）